Brick Up
Brick Up es una plataforma italiana de equity crowdfunding inmobiliario, regulada por CONSOB (ECSP), con inversión mínima desde 500 € y accesible para inversores europeos.
- Año fundación
- 2019
- Instrumentos
- Participaciones
- Idiomas
- Italiano
Acerca de Brick Up
Brick Up es una plataforma italiana de crowdfunding inmobiliario fundada en 2019 y con sede en Bolonia (Italia). Brick Up en España es accesible para inversores minoristas europeos gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP), otorgada por la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB, Italia) bajo el número 894500TFMXEBEZU3YL15, con validez en el conjunto de la Unión Europea por el pasaporte regulatorio del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR).
La plataforma actúa como comunidad en línea que pone en contacto a promotores inmobiliarios italianos con inversores particulares e institucionales. El modelo de negocio se articula en torno a la financiación de proyectos de desarrollo inmobiliario mediante participaciones de capital (equity), lo que diferencia a Brick Up de las plataformas de préstamo P2P: el inversor no presta dinero, sino que adquiere una participación en la sociedad o proyecto, asumiendo el potencial de revalorización pero también el riesgo directo de pérdida del capital si el proyecto no concluye según lo previsto.
La inversión mínima está fijada en 500 € por proyecto, aunque la descripción original de la plataforma menciona un umbral de 2.000 € en algunos contextos; los inversores deben verificar el importe vigente en brickup.com antes de operar. Las inversiones están denominadas en euros (EUR), lo que elimina el riesgo de tipo de cambio para los inversores de la zona euro. En abril de 2026, la plataforma solo está disponible en idioma italiano, lo que puede suponer una barrera de acceso real para inversores hispanohablantes que no dominen ese idioma.
La sociedad gestora es Brickup Srl, constituida en 2019 en Bolonia. La empresa opera en el segmento de real estate equity crowdfunding, un nicho con menor liquidez que el lending pero con potencial de rentabilidad vinculado a la evolución del mercado inmobiliario italiano. Conviene destacar que Brick Up no ofrece auto-invest, no dispone de aplicación móvil, no cuenta con mercado secundario para la venta anticipada de participaciones y no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow de manera pública. Esta limitada transparencia operativa es un aspecto que el inversor debe valorar con detenimiento.
En cuanto a señales de confianza verificables, la plataforma posee la licencia ECSP de CONSOB (Italia), regulador equivalente a la CNMV española, lo que implica el cumplimiento de los estándares de protección al inversor del reglamento europeo. No se dispone de datos sobre auditorías externas, inversores institucionales de referencia ni estadísticas públicas de rentabilidad histórica, ya que la plataforma no los publica. Brick Up mantiene presencia en LinkedIn y Facebook, pero no ha reclamado ni gestionado su perfil en Trustpilot en el momento de esta revisión.
¿Cómo funciona Brick Up?
El inversor accede a brickup.com, se registra y completa el proceso de verificación de identidad (KYC) requerido por la normativa ECSPR. A continuación, realiza un test de idoneidad o experiencia (exigido por el reglamento europeo para inversores minoristas). Una vez aprobado el perfil, puede depositar fondos mediante transferencia bancaria en euros. La selección de proyectos es manual: Brick Up no ofrece auto-invest, por lo que el inversor debe analizar cada oportunidad inmobiliaria de forma individual. Al invertir, adquiere una participación de capital (equity) en el proyecto. La rentabilidad depende del éxito del desarrollo inmobiliario financiado. No existe mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento del proyecto. Los intereses o beneficios se distribuyen según las condiciones de cada operación.
¿Cómo abrir cuenta en Brick Up?
- 1
Registro en brickup.com
Accede a brickup.com y crea tu cuenta introduciendo nombre, apellidos y dirección de correo electrónico. El proceso de iniciar sesión (login) en Brick Up requiere confirmación del email. Ten en cuenta que la plataforma opera íntegramente en italiano, por lo que es recomendable tener conocimientos básicos del idioma.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Completa el proceso KYC (Know Your Customer) obligatorio según la normativa ECSPR y anti-blanqueo de capitales. Deberás aportar documento de identidad válido (DNI o pasaporte) y, posiblemente, justificante de domicilio. Este proceso puede tardar varios días hábiles antes de que la cuenta quede operativa.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
La regulación europea ECSPR obliga a las plataformas ECSP a evaluar los conocimientos y experiencia del inversor minorista. Completa el cuestionario de idoneidad facilitado por Brick Up. Si el resultado indica que el producto puede no ser adecuado para tu perfil, la plataforma debe advertirte antes de que puedas invertir.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria en euros (EUR) a la cuenta indicada por Brick Up. El depósito mínimo recomendado debe cubrir al menos la inversión mínima del proyecto que desees financiar. Verifica en brickup.com el importe mínimo vigente, ya que puede variar según el proyecto concreto.
- 5
Primera inversión en un proyecto
Examina los proyectos de equity inmobiliario disponibles en la plataforma, analiza la documentación del promotor, el plan de negocio y los riesgos. Selecciona el importe a invertir (mínimo 500 €) y confirma tu participación. No existe auto-invest: cada operación requiere decisión manual del inversor.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA (EUR)
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA (EUR)
- Tiempo depósito
- No disponible
- Tiempo retiro
- No disponible
- Depósito mínimo
- 500 €
Brick Up no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro, ni sobre plazos operativos. Todas las operaciones están denominadas en euros, por lo que no aplica conversión de divisa para inversores de la zona euro. Para datos actualizados sobre métodos y condiciones, consulta directamente brickup.com o el equipo de soporte de la plataforma.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión por inversión Brick Up no publica su estructura tarifaria de forma pública. Consultar en brickup.com antes de operar. | No disponible |
Comisión de gestión de proyecto Es habitual en plataformas de equity inmobiliario que se apliquen comisiones al promotor o al retorno final del inversor. No se dispone de datos publicados. | No disponible |
Retiro de fondos Sin información pública sobre comisiones de retirada de capital no invertido. | No disponible |
Mercado secundario Brick Up no dispone de mercado secundario. No es posible vender participaciones antes del vencimiento del proyecto. | No aplica |
Conversión de divisa Todas las inversiones se denominan en EUR. No se aplica cambio de divisa. | No aplica |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Brick Up está directamente vinculada al éxito de cada proyecto inmobiliario financiado mediante equity. Al tratarse de participaciones de capital, el inversor no percibe un tipo de interés fijo, sino que participa en los beneficios —o pérdidas— generados por el desarrollo y eventual venta o explotación del activo inmobiliario. Brick Up no publica estadísticas históricas de rentabilidad agregada ni un rango de retorno esperado por proyecto, por lo que no es posible ofrecer una cifra de referencia contrastada. El potencial de revalorización puede ser superior al de préstamos P2P en escenarios favorables, pero el riesgo de pérdida parcial o total del capital es igualmente más elevado. Cualquier proyección de rentabilidad facilitada en la ficha de cada proyecto debe interpretarse como estimación no garantizada. Los inversores deben realizar su propio análisis antes de comprometer capital.
¿Para qué inversor es Brick Up?
El equity inmobiliario implica riesgo elevado de pérdida del capital, iliquidez y ausencia de garantías de retorno. No es adecuado para perfiles conservadores que prioricen la preservación del capital y la disponibilidad de fondos.
La falta de mercado secundario, de estadísticas públicas y la barrera idiomática hacen que Brick Up sea difícil de encajar en una cartera moderada sin información suficiente para evaluar los riesgos reales de cada operación.
Un inversor con perfil agresivo, tolerancia a la iliquidez, experiencia en activos alternativos y conocimiento del italiano puede encontrar en Brick Up una vía de diversificación en equity inmobiliario italiano, asumiendo los riesgos correspondientes.
¿Es Brick Up segura y está regulada?
¿Es Brick Up fiable? La respuesta exige matices. La plataforma está regulada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (ECSP) por la Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB, Italia), organismo equivalente a la CNMV española, con número de registro 894500TFMXEBEZU3YL15. Esta licencia fue otorgada bajo el Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), lo que otorga a Brick Up un pasaporte europeo para operar en todos los países de la UE, incluida España, sin necesidad de registro adicional en la CNMV.
En cuanto a mecanismos de protección: la normativa ECSPR exige segregación de fondos de clientes, test de idoneidad para minoristas y documentación informativa estandarizada (KIIS) por proyecto. Sin embargo, Brick Up no dispone de buyback guarantee, fondo de provisiones ni mercado secundario que mitigue la iliquidez.
ADVERTENCIA: Las inversiones en Brick Up no están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por ningún sistema de compensación equivalente. Puedes perder parte o la totalidad del capital invertido.
No se dispone de información pública sobre auditorías externas. La plataforma no ha reclamado su perfil en Trustpilot y no publica estadísticas operativas, lo que limita la capacidad del inversor para evaluar su historial de forma independiente.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Commissione Nazionale per le Societa e la Borsa | 894500TFMXEBEZU3YL15 | Italia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- Bologna, Italia
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