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Bergfurst

InmobiliarioAlemania·Desde 2012·Licencia regulada

Bergfürst es una plataforma alemana de crowdfunding inmobiliario (deuda) regulada por BaFin, con inversión mínima de 10 € y rentabilidad histórica del 6,41%.

Inversión mín.
10 €
Rentabilidad
6,41% anual
media histórica publicada
Duración media
26 m
por préstamo
Divisas
EUR
Instrumentos
1 tipos
Préstamos de deuda inmobiliari
Ficha técnica
Año fundación
2012
Instrumentos
Deuda
Idiomas
Alemán
Auto-invest
Sí
Mercado secundario
Sí
App móvil
Sí

Acerca de Bergfurst

Bergfürst es una plataforma alemana de crowdfunding inmobiliario fundada en 2012 con sede en Berlín, Alemania. Opera bajo la licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa Europeo (ECSP) con número de registro 127820, concedida por la Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), el regulador financiero alemán. Gracias al pasaporte europeo derivado del Reglamento UE 2020/1503 (ECSPR), los inversores residentes en España pueden acceder a la plataforma bajo el régimen de accesibilidad eu_ecsp, aunque la interfaz y la documentación están disponibles únicamente en alemán, lo que representa una barrera práctica significativa para inversores hispanohablantes.

Bergfürst en España y en el resto de Europa se posiciona como una comunidad online de inversión en deuda inmobiliaria, permitiendo a inversores minoristas financiar proyectos de promotores inmobiliarios desde un importe mínimo de 10 euros. La entidad detrás de la plataforma es BERGFÜRST AG, que desde su fundación ha financiado 112 proyectos con un tamaño medio de préstamo de aproximadamente 1,72 millones de euros, lo que refleja un enfoque en operaciones de envergadura intermedia dentro del segmento inmobiliario.

El modelo de negocio de Bergfürst se basa exclusivamente en instrumentos de deuda denominados en euros. Los promotores inmobiliarios acceden a financiación directa desde la comunidad de inversores, mientras que estos últimos obtienen una rentabilidad pactada a cambio del riesgo crediticio asumido. La plataforma publica estadísticas públicas de financiación, lo que aporta cierta transparencia operativa, aunque no publica historial de deal-flow completo. La duración media de los préstamos se sitúa en 26 meses y la tasa de interés histórica comunicada es del 6,41% anual.

Entre las funcionalidades destacadas, Bergfürst ofrece auto-invest para automatizar la selección de proyectos, mercado secundario para facilitar la liquidez antes del vencimiento, y una aplicación móvil disponible en Google Play (BERGFÜRST Digitale Investments, con más de 10.000 instalaciones). La plataforma mantiene presencia activa en redes sociales como LinkedIn, X/Twitter, Facebook y YouTube.

Es importante señalar que las reseñas en Trustpilot muestran una puntuación de 3 sobre 5, con una distribución polarizada: 120 valoraciones de cinco estrellas frente a 96 de una estrella. Varias reseñas negativas mencionan proyectos con retrasos prolongados, falta de comunicación y, en algunos casos, procedimientos de insolvencia en curso. Este historial de incidencias debe ser considerado cuidadosamente por cualquier inversor antes de comprometer capital en la plataforma.

Puntos fuertes
  • Inversión mínima muy accesible desde 10 euros
  • Regulada por BaFin con licencia ECSP nº 127820
  • Mercado secundario disponible para buscar liquidez
  • Auto-invest para diversificación automática de cartera
  • Aplicación móvil con más de 10.000 instalaciones en Google Play
  • Estadísticas públicas de financiación disponibles en la plataforma
Puntos débiles
  • Plataforma disponible únicamente en alemán, sin soporte en español
  • Historial documentado de impagos, retrasos y procedimientos de insolvencia
  • Puntuación Trustpilot polarizada: 3/5 con 96 reseñas de una estrella
  • Falta de comunicación con inversores reportada de forma recurrente
  • Liquidez del mercado secundario no garantizada
  • No publica tasa de impago agregada ni estadísticas de pérdidas
Proceso

¿Cómo funciona Bergfurst?

El inversor se registra en de.bergfuerst.com y supera el proceso de verificación de identidad (KYC) conforme a la normativa ECSPR. Posteriormente, realiza un depósito por transferencia SEPA en su cuenta de la plataforma. Una vez validado el saldo, puede seleccionar proyectos inmobiliarios de forma manual o activar la función de auto-invest, que asigna capital automáticamente según criterios predefinidos. Los intereses se acumulan durante el plazo del préstamo y se abonan conforme a las condiciones de cada proyecto. Si el inversor necesita liquidez antes del vencimiento, puede intentar vender su posición a través del mercado secundario disponible en la plataforma, aunque la liquidez de este mercado no está garantizada. Al vencer el préstamo, el capital e intereses se devuelven a la cuenta del inversor, desde donde se puede solicitar la retirada de fondos.

Onboarding

¿Cómo abrir cuenta en Bergfurst?

  1. 1

    Registro en la plataforma

    Accede a de.bergfuerst.com y crea una cuenta introduciendo tu dirección de correo electrónico y una contraseña. El proceso de iniciar sesión o login por primera vez activa el flujo de alta. Ten en cuenta que toda la interfaz está en alemán, lo que puede requerir el uso de un traductor.

  2. 2

    Verificación de identidad (KYC)

    Completa el proceso KYC (Know Your Customer) aportando una copia de tu documento de identidad o pasaporte vigente y, en algunos casos, un justificante de domicilio. Este paso es obligatorio por la normativa ECSPR y BaFin para todos los inversores, incluidos los residentes en España.

  3. 3

    Test de idoneidad MiFID/ECSPR

    Responde al cuestionario de idoneidad o adecuación exigido por la normativa ECSPR. La plataforma evalúa tu experiencia inversora, conocimientos financieros y tolerancia al riesgo antes de permitirte invertir en proyectos de deuda inmobiliaria.

  4. 4

    Primer depósito

    Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta española a la cuenta de Bergfürst. El importe mínimo de inversión es de 10 euros, aunque el importe mínimo de depósito concreto no se publica de forma explícita. Los fondos suelen estar disponibles en 1-3 días hábiles.

  5. 5

    Primera inversión

    Con saldo disponible, selecciona un proyecto inmobiliario del marketplace o activa el auto-invest para asignación automática. Revisa el prospecto de cada operación (tipo de interés, plazo, garantías) antes de comprometer capital, dado el riesgo de impago documentado en reseñas de usuarios.

Operativa

Depósitos y retiros

Métodos de depósito
Transferencia bancaria SEPA
Métodos de retiro
Transferencia bancaria SEPA
Tiempo depósito
1-3 días hábiles
Tiempo retiro
No publicado

Bergfürst opera exclusivamente en euros mediante transferencia SEPA, sin conversión de divisas. No se publican comisiones específicas por depósito ni por retirada de fondos en la información pública disponible. Los inversores españoles deben asegurarse de que su banco no aplique comisiones por transferencias SEPA internacionales hacia Alemania.

Estructura de costes

Comisiones y tarifas

ConceptoImporte
Inversión en proyectos
No se especifican comisiones directas al inversor por participar en proyectos.
No publicado
Retiro de fondos
No publicado
Mercado secundario
La plataforma dispone de mercado secundario; las condiciones y posibles comisiones no están detalladas en la información pública disponible.
No publicado
Auto-invest
Sin coste adicional declarado
Conversión de divisas
Todos los productos están denominados en euros.
No aplica
Inactividad
No publicado
Rendimientos

Rentabilidad histórica

La rentabilidad de Bergfürst se sitúa históricamente en una tasa media del 6,41% anual, según los datos publicados por la propia plataforma a partir de los 112 proyectos financiados. Esta cifra debe interpretarse con cautela: varias reseñas de inversores documentan casos de impago, procedimientos de insolvencia de promotores y extensiones unilaterales de plazo, lo que puede erosionar significativamente la rentabilidad real obtenida. La Bergfürst rentabilidad efectiva para cada inversor dependerá del nivel de diversificación alcanzado, del comportamiento crediticio de los prestatarios concretos y del momento del ciclo inmobiliario en el que se realizaron las inversiones. La duración media de los préstamos es de 26 meses. No se publican datos de rentabilidad neta después de pérdidas ni de tasas de impago agregadas, por lo que el 6,41% debe considerarse una referencia bruta y no una garantía de rendimiento. Los rendimientos obtenidos tributan en España como rendimientos del capital mobiliario en el IRPF.

Ajuste por perfil

¿Para qué inversor es Bergfurst?

conservador
✗ No adecuado

El historial de impagos documentados, los procedimientos de insolvencia reportados y la ausencia de garantías de capital hacen que Bergfürst no sea adecuada para perfiles conservadores que no puedan asumir pérdidas parciales o totales del capital invertido.

moderado
✗ No adecuado

El perfil moderado requiere cierta previsibilidad en los retornos. Los retrasos prolongados y la falta de información documentada en múltiples proyectos generan una incertidumbre que supera el nivel de riesgo aceptable para este perfil, especialmente con la barrera idiomática adicional.

agresivo
✓ Adecuado

Un inversor agresivo con conocimientos de alemán, tolerancia a la iliquidez y capacidad para diversificar ampliamente entre proyectos puede considerar Bergfürst, asumiendo que un porcentaje de los préstamos puede no recuperarse y que el plazo real puede exceder el nominal.

Seguridad y regulación

¿Es Bergfurst segura y está regulada?

¿Es Bergfürst fiable? Esta pregunta requiere una respuesta matizada. Desde el punto de vista regulatorio, Bergfürst opera bajo la licencia ECSP número 127820 emitida por la Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), el supervisor financiero federal alemán, en el marco del Reglamento Europeo de Crowdfunding (ECSPR, UE 2020/1503). La plataforma no está registrada directamente en la CNMV española, pero el pasaporte europeo ECSPR permite a inversores españoles acceder legalmente a ella.

Sin embargo, desde el punto de vista operativo, las señales de alerta son significativas: múltiples reseñas en Trustpilot documentan proyectos con retrasos superiores a dos años, ausencia de actualizaciones durante meses y al menos un procedimiento de insolvencia en curso. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) no aplica en ningún caso a las inversiones en plataformas de crowdfunding. No se han confirmado auditorías externas independientes ni fondo de provisiones publicado. Los inversores deben asumir que pueden perder parte o la totalidad del capital invertido.

Evolución de volumen (24 meses)

Valores en € · Fuente p2pmarketdata

Licencias y regulación

Entidad reguladoraNúmeroPaísVerificar
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
127820AlemaniaFuente

Opiniones de usuarios

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NegativaTrustpilot
Ich bin fassungslos

Ich bin wirklich fassungslos, wie hier mit uns Anlegern umgegangen wird. Solange man Geld einzahlt, ist alles super. Aber wehe, ein Projekt gerät in Schieflage – dann lernt man den wahren Kundenservice kennen. Besonders krass ist das bei den Projekten, die Bergfürst von der insolventen Engel & Völkers Plattform (EVDI) übernommen hat. Das Geld steckt in toten Projekten fest, und man bekommt absolut keine Hilfe. Wenn man den Support anschreibt, weil man wenigstens die offiziellen Papiere für das Finanzamt (für die Steuererklärung) braucht, wird man eiskalt abgewimmelt. Die Standard-Ausrede: Man sei ja jetzt „nur der technische Dienstleister“ und halte sich da raus. Man wäscht seine Hände komplett in Unschuld und überlässt die Anleger ihrem Schicksal. Aber auch bei den direkten, eigenen Bergfürst-Projekten sieht es nicht besser aus. Selbst wenn Projektträger einfach nicht mehr kooperieren und es eigentlich persönliche Bürgschaften gibt, passiert von Seiten der Plattform gefühlt... nichts. Man wird über Monate hinweg immer wieder mit den gleichen, lieblosen Textbausteinen vertröstet. "Bitte schauen Sie in Ihr Postfach" – wo natürlich nie etwas Neues drinsteht. Mein ehrliches Fazit: Gewinne werden hier gerne vermittelt, aber wenn es zum Ausfall kommt, zieht man sich komplett aus der Verantwortung. Es gibt null Transparenz und null aktiven Einsatz für unsere Rechte als Investoren. Ich habe jetzt endgültig genug von diesen Ausreden und übergebe die ganze Sache meinem Anwalt. Mein Rat an alle, die überlegen, hier zu investieren: Spart euch das Geld und vor allem die Nerven! Geht woanders hin.

Ar Man · DE10 abr 2026
› Respuesta
Hallo Ar Man, zu Ihren Ausführungen zur Übernahme der Anlagen, die ursprünglich von der Plattform EV Digital Invest vermittelt wurden: BERGFÜRST hat hier die Aufgabe der technischen Verwaltung der Anlagen übernommen. Das heißt: Wir stellen unsere Plattform zur Verfügung, so dass die ehemaligen Kunden von EV Digital Invest über uns weiterhin ihre Postfachnachrichten zu den einst über EV Digital Invest gezeichneten Anlagen abrufen können. Zudem organisieren wir die Zins- und Rückzahlungen zu diesen Projekten inkl. aller steuerlichen Prozesse und der Ausstellung der begleitenden Dokumente (wie etwa Steuerbescheinigungen etc.). Generell gilt für alle Schwarmfinanzierungs-Angebote: Es handelt sich hier ausschließlich um Risikoinvestments, die Zinsen bis zu 10 % p.a. bieten. Das Risiko besteht insbesondere darin, dass Immobilienprojekte von den Initiatoren nicht wie geplant durchgeführt werden können – sei es, weil es bei den Bauarbeiten zu Verzögerungen kommt oder ein wirtschaftlich sinnvoller Verkauf nicht in dem gewünschten Zeitraum erfolgen kann. In diesen Fällen kann es dann zu zeitlichen Verzögerungen bei den Zahlungen an die Anleger kommen. Das bedeutet jedoch nicht zwangsläufig einen Ausfall der Anlage. Vielmehr können verlängerte Laufzeiten zusätzlichen Spielraum schaffen, um in einem sich stabilisierenden Markt verbesserte Vertriebschancen zu nutzen. Kommt es zu Verzögerungen, ist der Sicherheitentreuhänder (STH) dafür zuständig, die hinterlegten Sicherheiten im Interesse der Anlegerinnen und Anleger zu verwalten und – sofern erforderlich – zu verwerten. Zudem informiert er regelmäßig in fortlaufenden Berichten über seine Tätigkeit. Grundsätzlich sollten Anlegerinnen und Anleger berücksichtigen, dass solche Verfahren in der Regel Abstimmungen mit Behörden und Finanzinstituten erfordern, die erfahrungsgemäß zeitintensiv sind. Darüber hinaus kann es vorkommen, dass belastbare Informationen erst mit zeitlicher Verzögerung vorliegen und so auch die Kommunikation gegenüber den Anlegerinnen und Anlegern nur entsprechend erfolgen kann. Viele Grüße! Ihr Team von BERGFÜRST
NegativaTrustpilot
Sämtliche Einzahlungen sind verloren

Ich erhalte die Einzahlungen in meinen Sparplan nicht zurück. Bergfürst hat ausschließlich in Immobilien investiert, die nicht fertiggestellt wurden und bei denen die Betreibergesellschaft in Insolvenz gegangen ist. Sämtliche Direktanlagen - fällig 2023 - 2025 sowie meine gesamten Sparzahlungen stehen zwar sichtbar im Bergfürst Portfolio aber ich erhalte davon nichts ausgezahlt.

SSt · DE10 mar 2026
› Respuesta
Hallo SSt, die immobilienbasierten Angebote auf BERGFÜRST gehören sämtlich zur Risikoanlageklasse – das spiegelt sich auch darin wieder, dass diese Vermögensanlagen bis zu 10 % Zinsen p.a. bieten. Den entsprechenden Risikohinweis finden Sie prominent an unterschiedlichen Stellen auf unserer Webseite sowie in Ihren Unterlagen zu Ihrer Zeichnung. Das Risiko dieser Anlageklasse kann sich darin manifestieren, dass Verzögerungen auftreten oder Zahlungen nur zum Teil oder gar nicht geleistet werden können. Dennoch: Sollte es bei einzelnen Projekten zu Verzögerungen bei den Zahlungen kommen, muss dies nicht zwangsläufig den Ausfall der Anlage bedeuten. Allerdings ist die Bearbeitung dieser Fälle meist mit zeitaufwändigen Verfahren verbunden, die viel Geduld von allen involvierten Akteuren abverlangen. In Bezug auf den von Ihnen angesprochenen Sparplan RelaxImmo ist zu sagen, dass Sie diesen über die Plattform von BERGFÜRST erworben haben. BERGFÜRST ist der Vermittler dieser Anlagemöglichkeit – trifft selbst jedoch keine Anlageentscheidung. Im Rahmen von RelaxImmo wurden während der Angebotsphase diverse, immobilienbasierte Angebote auf BERGFÜRST gezeichnet – so wurde insbesondere ein diversifiziertes Portfolio erzielt. Dennoch: Auch für RelaxImmo gilt das zuvor beschriebene Risiko, da dieses Produkt sich aus den genannten Risiko-Vermögensanlagen zusammensetzt. Sollten hier also auf der Ebene der Einzel-Anlagen Verzögerungen auftreten, wirkt sich das auch auf die Liquidität insgesamt und die Rückführung von RelaxImmo aus. Sollte es bei einzelnen Projekten zu Verzögerungen bei den Zahlungen kommen, muss dies jedoch nicht zwangsläufig den Ausfall der Anlage bedeuten. Gerät ein Projekt in Schieflage, wird von allen Beteiligten weiter an einer Lösung gearbeitet, insbesondere auch im Hinblick auf die wirtschaftlichen Interessen der Anleger, wie sie in den Angebotsunterlagen dargelegt sind. Allerdings ist dies meist mit zeitaufwändigen Verfahren verbunden, die viel Geduld von allen involvierten Akteuren abverlangen. Belastbare Informationen werden in dieser Phase fortwährend in regelmäßigen Berichten in die digitalen Postfächer der Anleger-Accounts eingestellt. Viele Grüße! Ihr BERGFÜRST Team
NegativaTrustpilot
Investiert lieber in ETFs oder andere…

Investiert lieber in ETFs oder andere Assets. Und wenn Immobilien, dann nehmt es einfach selbst in die Hand. Zwar ist die Benutzeroberfläche ganz intuitiv aber wenn ständig die Anlagen ins Insolvenzverfahren gehen, man ständig seinem Geld hinterherrennen muss und ist das Geld selbst auf einem Sparbuch besser aufgehoben. Das Risiko finde ich ehrlichgesagt für diese flachen Renditen zu groß.

Vincent Geith · DE03 mar 2026
› Respuesta
Hallo Vincent Geith, wie Sie schreiben ist es so, dass es sich bei den immobilienbasierten Angeboten auf BERGFÜRST ausschließlich um Risikoinvestments, die Zinsen bis zu 10 % p.a. bieten, handelt. Das Risiko besteht insbesondere darin, dass Immobilienprojekte – insbesondere Hochbaumaßnahmen und anschließende Verkäufe – von den Initiatoren nicht wie geplant durchgeführt werden könnten. Insbesondere kann es zu zeitlichen Verzögerungen kommen. Dies muss jedoch nicht zwangsläufig den Ausfall der Anlage bedeuten. Verlängerte Laufzeiten können vielmehr den Spielraum eröffnen, um in einem sich stabilisierenden Markt bessere Vertriebschancen zu nutzen. Kommt es zu Verzögerungen, ist der Sicherheitentreuhänder (STH) dafür zuständig, die hinterlegten Sicherheiten im Interesse der Anlegerinnen und Anleger zu verwalten und – falls nötig – zu verwerten. Zudem berichtet er in fortlaufenden Berichten von seiner Arbeit. Generell müssen hier die Anlegerinnen und Anleger in Betracht ziehen, dass diese Verfahren in der Regel auch immer Abstimmungen mit Behörden und Finanzinstituten umfassen, die erfahrungsgemäß sehr viel Zeit in Anspruch nehmen. Viele Grüße! Ihr BERGFÜRST Team
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Nice

ronny stoetzer25 dic 2022
Contacto

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Sede
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No se dispone de datos específicos de contacto (email, teléfono u horario de soporte) en la información pública analizada; se recomienda consultar la sección de contacto en de.bergfuerst.com.

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