Beefordeal
Plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario (deuda) con licencia ECSP-AMF, ticket mínimo de 1.000 € y acceso para inversores de la UE.
- Año fundación
- 2016
- Instrumentos
- Deuda
- Idiomas
- Francés
Acerca de Beefordeal
Beefordeal es una plataforma de crowdfunding inmobiliario fundada en 2016 y con sede en París, Francia. Opera bajo la denominación legal Beefordeal, SAS y está autorizada como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, con número de registro 818 922 080, al amparo del Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503). Esto le permite operar en España y en el resto del Espacio Económico Europeo mediante pasaporte europeo, aunque no está registrada directamente en la CNMV española. Beefordeal en España es accesible a inversores minoristas residentes en territorio nacional.
El modelo de negocio de Beefordeal se centra en la financiación colectiva de deuda inmobiliaria. La plataforma actúa como intermediario entre promotores inmobiliarios que necesitan capital y una comunidad de inversores particulares que buscan exposición al sector inmobiliario mediante instrumentos de deuda. El ticket mínimo de entrada se sitúa en 1.000 €, lo que posiciona la plataforma en un segmento de acceso moderado dentro del universo del crowdlending inmobiliario europeo.
Los proyectos disponibles son exclusivamente de deuda (debt), denominados en euros, lo que elimina el riesgo de tipo de cambio para el inversor español. Los promotores reciben financiación directamente de los inversores a través de la plataforma, sin intermediarios bancarios. No obstante, la plataforma no dispone de herramienta de auto-invest, mercado secundario ni aplicación móvil, lo que implica que la gestión de la cartera es completamente manual y la liquidez antes del vencimiento es muy limitada.
En cuanto a transparencia operativa, Beefordeal no publica estadísticas agregadas de financiación ni historial de deal-flow de forma pública, lo que dificulta la evaluación independiente de su trayectoria. La plataforma opera principalmente en francés, aspecto relevante para los inversores españoles que deben considerar la barrera idiomática a la hora de revisar documentación legal y condiciones de cada proyecto.
La plataforma mantiene presencia en redes sociales a través de LinkedIn, X/Twitter y Facebook, aunque a abril de 2026 no cuenta con reseñas en Trustpilot ni perfil reclamado en dicha plataforma de opiniones, lo que limita la posibilidad de contrastar la experiencia de otros inversores de forma agregada. Antes de invertir, se recomienda analizar en detalle cada proyecto, la solvencia del promotor y las garantías ofrecidas, dado que los depósitos no están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos.
¿Cómo funciona Beefordeal?
El proceso comienza con el registro en beefordeal.com y la verificación de identidad (KYC) exigida por la normativa ECSPR. Tras superar el proceso de incorporación, el inversor transfiere fondos mediante transferencia bancaria SEPA a su cuenta en la plataforma. A continuación, selecciona manualmente los proyectos de deuda inmobiliaria disponibles —no existe auto-invest—, comprometiendo un mínimo de 1.000 € por operación. Durante la vida del préstamo, el inversor recibe los intereses según el calendario pactado en cada proyecto. Al vencimiento, se devuelve el capital invertido. No existe mercado secundario, por lo que los fondos quedan inmovilizados hasta el vencimiento del préstamo o hasta que el promotor reembolse anticipadamente. No se dispone de buyback guarantee.
¿Cómo abrir cuenta en Beefordeal?
- 1
Registro en beefordeal.com
Accede a beefordeal.com y crea tu cuenta introduciendo tu dirección de correo electrónico y una contraseña segura. El proceso de iniciar sesión o login estará disponible desde ese momento. La interfaz está principalmente en francés, por lo que conviene tenerlo en cuenta antes de comenzar.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
La normativa ECSPR obliga a verificar tu identidad. Deberás aportar un documento de identidad válido (DNI o pasaporte), justificante de domicilio y, en algunos casos, información sobre tu situación financiera. El proceso puede tardar varios días hábiles hasta su validación.
- 3
Test de idoneidad MiFID/ECSPR
Como inversor minorista, la plataforma debe evaluar tus conocimientos y experiencia en inversión mediante un cuestionario regulatorio. En función del resultado, podrías recibir advertencias sobre la idoneidad de los productos ofrecidos para tu perfil de riesgo.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta bancaria española a la cuenta de fondos de clientes de Beefordeal. El importe mínimo operativo es de 1.000 €, que es el ticket mínimo por proyecto. Comprueba los tiempos de acreditación, normalmente 1-3 días hábiles.
- 5
Primera inversión
Con fondos disponibles en tu cuenta, revisa los proyectos activos de deuda inmobiliaria, analiza la documentación de cada uno (en francés) y realiza tu inversión manual seleccionando el importe deseado. No existe herramienta de auto-invest; toda la selección es discrecional.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
- Depósito mínimo
- 1000 €
Beefordeal no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retirada, ni sobre plazos exactos de retiro. Todas las operaciones se realizan en euros, por lo que no hay riesgo de conversión de divisa. Para obtener información actualizada sobre condiciones específicas, se recomienda consultar directamente con la plataforma antes de operar.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Comisión por inversión La plataforma no detalla públicamente su estructura de comisiones para inversores. | No publican |
Comisión de gestión / originación Habitualmente en plataformas de deuda inmobiliaria se cobra al promotor; no confirmado para Beefordeal. | No publican |
Retiro de fondos | No publican |
Mercado secundario La plataforma no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Cambio de divisa Todas las operaciones se realizan en euros. | No aplica |
Inactividad | No publican |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Beefordeal no está publicada de forma agregada en su sitio web. La plataforma no ofrece estadísticas históricas de rentabilidad media, tasa de impagos ni evolución del deal-flow, lo que impide una valoración objetiva de su rendimiento pasado. En el segmento de crowdfunding inmobiliario de deuda europeo, las rentabilidades típicas oscilan entre el 6% y el 12% anual según el perfil de riesgo del proyecto, pero estas cifras son orientativas del sector y no deben atribuirse a Beefordeal sin confirmación expresa. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Cualquier inversor interesado debería solicitar directamente a la plataforma información detallada sobre el historial de proyectos financiados, tasas de retorno efectivas y mora registrada antes de comprometer capital.
¿Para qué inversor es Beefordeal?
El crowdfunding inmobiliario de deuda conlleva riesgo de impago del promotor y falta de liquidez. Sin mercado secundario ni historial público de rentabilidad, no es adecuado para perfiles conservadores.
Puede encajar como diversificación dentro de una cartera más amplia, siempre que el inversor entienda la iliquidez, lea la documentación en francés y limite la exposición a Beefordeal a una fracción pequeña del patrimonio.
Inversores con alta tolerancia al riesgo y experiencia en activos alternativos pueden encontrar interés en proyectos inmobiliarios de deuda, asumiendo iliquidez, riesgo de promotor y ausencia de datos históricos públicos.
¿Es Beefordeal segura y está regulada?
¿Es Beefordeal fiable? La respuesta requiere matices. La plataforma cuenta con licencia de Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP/ECSP) otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia con número de registro 818 922 080, al amparo del Reglamento Europeo ECSPR (UE 2020/1503). Este marco regulatorio le permite operar legalmente en España mediante pasaporte europeo, aunque no está registrada directamente en la CNMV española.
En cuanto a mecanismos de protección: la plataforma opera con instrumentos de deuda inmobiliaria, por lo que la seguridad de cada inversión depende de la solvencia del promotor y las garantías ofrecidas proyecto a proyecto. No existe buyback guarantee ni fondo de provisiones mencionado públicamente. Los fondos invertidos NO están cubiertos por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD). No se han confirmado auditorías externas públicas ni se han identificado incidentes relevantes conocidos, si bien la ausencia de estadísticas públicas limita la transparencia. Se recomienda una due diligence exhaustiva antes de invertir.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 818 922 080 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
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- Sede
- París, Francia
Beefordeal no publica datos de contacto de soporte detallados de forma pública; se recomienda acceder a través del formulario de contacto disponible en beefordeal.com.