Anaxago
Plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario en equity, regulada por la AMF (ECSP nº 539 539 064), con inversión mínima de 1.000 € y operativa solo en francés.
- Año fundación
- 2012
- Instrumentos
- Participaciones
- Idiomas
- Francés
Acerca de Anaxago
Anaxago es una plataforma francesa de crowdfunding inmobiliario fundada en 2012 y con sede en París, Francia. Anaxago en España es accesible para inversores europeos gracias a su licencia como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa (PSFP) bajo el Reglamento europeo ECSPR (Reglamento UE 2020/1503), otorgada por la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia con el número de registro 539 539 064. Esta habilitación le permite operar mediante pasaporte europeo en los Estados miembros de la UE, incluida España, sin necesidad de registro directo en la CNMV.
El modelo de negocio de Anaxago se basa en conectar a promotores inmobiliarios que necesitan financiación con inversores minoristas e institucionales dispuestos a participar en proyectos de desarrollo a través de instrumentos de equity —es decir, participaciones en el capital de las sociedades vehículo que gestionan los activos inmobiliarios—. Esta estructura difiere del crowdlending clásico basado en deuda: el inversor no es acreedor, sino partícipe en el capital, lo que implica un perfil de riesgo-rentabilidad diferente y generalmente períodos de inmovilización más largos.
La inversión mínima se sitúa en 1.000 euros por proyecto, un umbral que la posiciona por encima de plataformas de entrada más accesible pero coherente con el ticket medio del segmento inmobiliario de capital. Los proyectos están denominados en euros, lo que elimina el riesgo de tipo de cambio para inversores de la eurozona. Anaxago no ofrece herramienta de auto-invest, ni aplicación móvil, ni mercado secundario donde vender participaciones antes del vencimiento del proyecto; tampoco publica estadísticas agregadas de rentabilidad histórica o flujo de operaciones de forma pública.
La plataforma opera exclusivamente en francés, lo que representa una barrera práctica significativa para inversores hispanohablantes que no dominen ese idioma. Toda la documentación legal, los memorandos de inversión y la comunicación con el equipo se realizan en francés. Esto limita, de facto, su accesibilidad para el inversor medio español a pesar de la habilitación regulatoria europea.
Desde el punto de vista de las señales de confianza, Anaxago opera bajo la supervisión directa de la AMF, uno de los reguladores financieros más activos de la Unión Europea. No obstante, la plataforma no tiene presencia verificada en Trustpilot ni en las principales tiendas de aplicaciones, lo que dificulta evaluar su reputación a través de reseñas independientes de usuarios. Los inversores interesados deben realizar su propia diligencia debida consultando directamente los documentos del proyecto y, si es necesario, con el soporte de asesores financieros familiarizados con el marco regulatorio francés.
¿Cómo funciona Anaxago?
El inversor accede a anaxago.com, crea una cuenta y completa el proceso de verificación de identidad (KYC). A continuación, deposita fondos mediante transferencia bancaria en euros. Dado que Anaxago no dispone de herramienta de auto-invest, la selección de proyectos es siempre manual: el usuario revisa cada oportunidad inmobiliaria, analiza el memorando de inversión (en francés) y decide cuánto capital asignar a cada operación, con un mínimo de 1.000 €.
Los proyectos son de tipo equity, es decir, el inversor adquiere participaciones en el capital de la sociedad vehículo que desarrolla el activo inmobiliario. Los rendimientos —dividendos o plusvalías— se materializan al cierre o venta del proyecto. No existe mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el vencimiento. La retirada de fondos no invertidos se realiza mediante solicitud de transferencia bancaria.
¿Cómo abrir cuenta en Anaxago?
- 1
Registro en anaxago.com
Accede a anaxago.com y haz clic en «Créer un compte». El proceso de registro e iniciar sesión (login) por primera vez requiere introducir tu dirección de correo electrónico y crear una contraseña segura. Toda la interfaz está en francés, por lo que es recomendable tener nociones básicas del idioma.
- 2
Verificación de identidad (KYC)
Sube una copia de tu documento de identidad o pasaporte en vigor y un justificante de domicilio reciente. Como plataforma regulada bajo el Reglamento ECSPR, Anaxago está obligada a verificar la identidad de todos los inversores antes de autorizar cualquier operación. El proceso puede tardar entre 24 y 72 horas hábiles.
- 3
Test de idoneidad MiFID / ECSPR
La normativa ECSPR exige que la plataforma evalúe los conocimientos financieros y la tolerancia al riesgo del inversor. Completa el cuestionario de adecuación que te indicará si el producto es apropiado para tu perfil. Los inversores minoristas que no superen el umbral pueden estar sujetos a advertencias adicionales o a límites de inversión.
- 4
Primer depósito
Realiza una transferencia bancaria SEPA desde tu cuenta en euros a la cuenta de pagos de Anaxago. No existe inversión mínima general para el depósito, pero debes ingresar al menos 1.000 € para poder participar en cualquier proyecto. Los fondos no invertidos quedan en tu cartera hasta que los asignes o los retires.
- 5
Primera inversión
Explora los proyectos inmobiliarios disponibles, lee el memorando de información (en francés) y selecciona la cantidad a invertir (mínimo 1.000 €). Confirma la orden de suscripción. A partir de ese momento, tu capital queda vinculado al proyecto hasta su finalización, ya que no existe mercado secundario.
Depósitos y retiros
- Métodos de depósito
- Transferencia bancaria SEPA
- Métodos de retiro
- Transferencia bancaria SEPA
- Tiempo depósito
- 1-3 días hábiles
- Tiempo retiro
- No disponible
Anaxago no publica información detallada sobre comisiones por depósito o retiro de fondos no invertidos. No se ofrece conversión de divisas, dado que todas las operaciones están denominadas en euros. Para obtener condiciones exactas, es necesario consultar directamente con el equipo de la plataforma o revisar los contratos de suscripción de cada proyecto.
Comisiones y tarifas
| Concepto | Importe |
|---|---|
Suscripción / inversión en proyectos Anaxago no detalla públicamente sus comisiones de entrada. Suelen aplicarse en el contexto del proyecto como gastos de estructuración. | No publicado |
Gestión anual Posibles comisiones de gestión vinculadas a la vida del proyecto. Consultar el memorando de cada operación. | No publicado |
Retiro de fondos no invertidos | No publicado |
Mercado secundario Anaxago no dispone de mercado secundario. | No aplica |
Cambio de divisa Toda la operativa es en euros. | No aplica |
Inactividad | No publicado |
Rentabilidad histórica
La rentabilidad de Anaxago depende íntegramente de la evolución de cada proyecto inmobiliario individual, ya que los instrumentos ofrecidos son de equity y no de deuda con tipo de interés fijo. Esto significa que el inversor participa en las plusvalías —o pérdidas— generadas por el desarrollo o la venta del activo inmobiliario subyacente, sin garantía de capital ni de rentabilidad predefinida.
Anaxago rentabilidad histórica agregada no está publicada en su web de forma accesible al público general. No se dispone de datos verificados sobre rentabilidad media, tasa de impago o pérdida de capital en proyectos anteriores. Los inversores deben analizar individualmente cada memorando de inversión, que incluirá las hipótesis financieras del promotor. Invertir en equity inmobiliario conlleva riesgos elevados, incluyendo la pérdida total del capital invertido.
¿Para qué inversor es Anaxago?
El equity inmobiliario no garantiza capital ni rentabilidad. La falta de mercado secundario impide recuperar la inversión antes del vencimiento, lo que lo hace inadecuado para perfiles conservadores que prioricen la preservación del capital.
Aunque el inmobiliario es un sector tangible, la ausencia de estadísticas públicas, mercado secundario y soporte en español dificulta la gestión del riesgo para un inversor moderado no familiarizado con el entorno francés.
Inversores con alta tolerancia al riesgo, horizonte temporal largo, dominio del francés y capacidad de analizar memorandos legales pueden encontrar en Anaxago una vía de exposición a proyectos inmobiliarios de capital en Francia.
¿Es Anaxago segura y está regulada?
¿Es Anaxago fiable? La respuesta requiere matices. Desde el punto de vista regulatorio, Anaxago opera bajo supervisión de la Autorité des Marchés Financiers (AMF) de Francia, con licencia ECSP número 539 539 064 otorgada bajo el Reglamento europeo ECSPR (UE 2020/1503). Este marco regulatorio, vigente en toda la UE, establece requisitos de transparencia, gestión de conflictos de interés y protección al inversor minorista. La plataforma puede operar en España mediante pasaporte europeo sin registro directo en la CNMV española.
No obstante, hay aspectos que el inversor debe valorar: Anaxago no cuenta con reseñas verificadas en Trustpilot ni con información pública sobre auditorías externas o informes de resultados históricos. No existe mecanismo de buyback ni fondo de provisiones que cubra impagos o pérdidas de proyectos.
ADVERTENCIA: Las inversiones en Anaxago NO están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) español ni por ningún fondo equivalente europeo. El capital invertido puede perderse total o parcialmente. Se recomienda no invertir más de lo que se puede permitir perder.
Licencias y regulación
| Entidad reguladora | Número | País | Verificar |
|---|---|---|---|
Autorité des Marchés Financiers | 539 539 064 | Francia | Fuente |
Opiniones de usuarios
Ver todas las opinionesDónde encontrar a Anaxago
- Sede
- París, Francia
Anaxago no publica datos de contacto de soporte verificados de forma pública. Se recomienda acceder a anaxago.com para localizar el formulario de contacto o la dirección de correo oficial.